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Sobrado 143m² com 244m² de terreno, excelente oportunidade , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este sobrado possui 143m² de área construída não averbada em um terreno de 244m², localizado em uma região urbana consolidada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e comércios. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição. O custo por metro quadrado, considerando o lance inicial de R$ 141.000,00, é de aproximadamente R$ 986/m², o que representa uma excelente oportunidade de investimento frente ao valor de avaliação de R$ 472.100,00. A propriedade é ideal para quem busca um imóvel residencial unifamiliar com potencial de valorização em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do momento do leilão e do valor do lance inicial. Considerando que o lance inicial é de R$ 141.000,00 e o imóvel está ocupado, é prudente planejar a aquisição visando a primeira praça, onde o lance inicial é válido e o desconto é significativo (70%).

O imóvel possui uma avaliação oficial de R$ 472.100,00, o que indica um potencial de valorização considerável após a desocupação e eventuais reformas. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Participação no LeilãoSolicitar habilitação e acompanhar o leilão até a data de encerramento em 23/07/2025 às 14:00.Garantir a possibilidade de dar lances e monitorar a concorrência.
2. Lance InicialOferecer lance próximo ao valor inicial de R$ 141.000,00 para maximizar a chance de arremate na primeira praça.Adquirir o imóvel com desconto significativo.
3. Pós-ArrematePlanejar a desocupação do imóvel, considerando que é responsabilidade do arrematante.Garantir posse e iniciar melhorias.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em reformas para valorizar o imóvel, aproveitando a área construída de 143m² e o terreno de 244m².Aumentar o valor de mercado para futura venda ou locação.
5. Venda ou LocaçãoApós valorização, avaliar o mercado para venda ou locação, visando retorno financeiro.Maximizar o retorno do investimento.
  • Importante: Considerar o tempo e custo da desocupação e eventuais reformas.
  • Monitorar: O andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Planejar: O fluxo de caixa para cobrir o lance, custos legais e melhorias.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Quintas Do Valqueire. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quintas Do Valqueire em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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