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Casa com 126m², 1 vaga, em ótimo estado , Recanto Dos Vinhais , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 126 m² localizada em um bairro consolidado de imóveis Caixa em São Luís, com 1 vaga de garagem. A propriedade está registrada sob matrícula 77212 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de sua responsabilidade. A casa é ideal para quem busca um imóvel residencial com espaço confortável e boa localização, próximo a serviços e infraestrutura urbana.


Características principais:

  • Área construída de 126 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial (Cohatrac I)
  • Imóvel com matrícula registrada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 129.985,62
Economia: R$ 40.014,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$170.000,00 e a data do primeiro leilão em 04/08/2025 às 09:00, com uma segunda praça em 07/08/2025 às 09:00, onde o lance inicial cai para R$129.985,62. Isso indica uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, que é de R$170.000,00.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.

É importante considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$170.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$170.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$129.985,62
Incremento MínimoR$1.000,00
Data 1º Leilão04/08/2025 09:00
Data 2º Leilão07/08/2025 09:00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar do primeiro lance para testar a concorrência.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o lance inicial é menor.
  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes, especialmente IPTU e possíveis taxas condominiais, para calcular o custo total da aquisição.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de imóveis Caixa em São Luís e a facilidade de revenda ou locação.
  • Planejar o pagamento considerando o lance e a comissão, totalizando R$178.500,00 no primeiro lance.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.985,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Vinhais em São Luís/MA. A região de Recanto Dos Vinhais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Park Vinhais Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park Vinhais Condomínio Clube em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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