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Casa com 2 quartos e 49,82m² em São Luis/MA , Coroado , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Luis/MA!
Esta casa oferece 49,82m² de área construída em um terreno de 180m², com 2 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.

Localização privilegiada no bairro Cohatrac IV, com fácil acesso a serviços e comércio.

Investimento com potencial: Apesar de haver uma ação judicial em andamento, a avaliação do imóvel é de R$ 197.000,00, com lance mínimo de R$ 123.996,39, representando uma excelente oportunidade de aquisição com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 123.996,39
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Luis/MA. A presença de uma ação judicial (nº 1056236-68.2025.4.01.3700) pode ser um fator de atenção, mas também contribui para o lance mínimo atrativo de R$ 123.996,39, comparado à avaliação de R$ 197.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo seria obter todos os detalhes sobre a ação judicial. Compreender a natureza do processo, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é crucial. Se a ação for resolvida favoravelmente e a desocupação for possível sem custos excessivos, o potencial de retorno aumenta significativamente.
  • Desocupação e Reforma: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar os custos e o tempo para a desocupação é fundamental. Após a desocupação, uma reforma estratégica, focada em otimizar os 2 quartos e a área de 49,82m² construída, pode valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Cohatrac IV e bairros adjacentes para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU com limite de R$ 1.000,00 pago pela Caixa, mas o excedente é do comprador) e condomínio (com limite de 10% do valor de avaliação pago pela Caixa).

Cronograma e Financiamento:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça21/11/2025R$ 123.996,39

É importante notar que o leilão não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, exigindo pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. Portanto, a capacidade de liquidez do investidor será um fator determinante.

A recomendação é aguardar a primeira p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.996,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coroado em São Luís/MA. A região de Coroado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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