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Casa com 126m² em São Cristóvão/SE - Eduardo Gomes , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Cristóvão/SE!
Descubra esta casa com 126m² de área construída e terreno no bairro Eduardo Gomes. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a tranquilidade de uma cidade em desenvolvimento. A localização privilegiada oferece acesso a serviços essenciais e a conveniência para o dia a dia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:55
Valor: R$ 228.876,41
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:55
Valor: R$ 162.456,95
Economia: R$ 66.419,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Cristóvão/SE apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 126m² em um terreno de igual metragem sugere um imóvel com bom aproveitamento do espaço, ideal para reformas que agreguem valor ou para quem busca um lar familiar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 29/10/2025 às 09:00 e Fechamento em 11/11/2025 às 09:55, com lance mínimo de R$ 228.876,41. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com a menor concorrência. Se o objetivo é maximizar o retorno, monitorar esta praça é crucial.
  • 2ª Praça: Abertura em 11/11/2025 às 09:56 e Fechamento em 12/11/2025 às 09:55, com lance mínimo de R$ 162.456,95 e um desconto de 29%. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível e atraente para um público maior. É provável que haja mais lances aqui.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Avaliar o interesse de outros compradores. Se o lance mínimo for atingido e houver poucos lances, pode ser uma boa entrada.
  2. Foco na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça com o desconto de 29% se torna o ponto focal. O lance inicial de R$ 162.456,95 é um excelente ponto de partida. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  3. Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance final.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em São Crist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.876,41 e da 2ª praça é de R$ 162.456,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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