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Casa com 132m² de área total em São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 132m² de área total e privativa, com um terreno de 150m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado na Rua Raguna Cabral, nº 353, LT 65, na Vila Monumento, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, juntamente com a infraestrutura da cidade, torna esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 718.667,63
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 766.877,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$718.667,63 e avaliação de R$612.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na Vila Monumento e arredores. Verificar o valor de imóveis similares na região, considerando metragem, estado de conservação e localização.
  • Participação no Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$718.667,63 e a segunda praça, em 02/02/2026, com lance inicial de R$766.877,19. A avaliação é de R$612.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o valor da primeira ultrapasse o orçamento ou o valor de mercado, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, com sua alta demanda por imóveis, oferece um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída e o terreno proporcionam flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, agregando ainda mais valor ao imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoObservações
1Análise de DocumentaçãoImediatoVerificar matrícula, IPTU e outras pendências legais.
2Pesquisa de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.667,63 e da 2ª praça é de R$ 766.877,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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