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Casa com 133 m² em São José do Rio Preto - Vila Clementina , Parque Das Flores 1 , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa na Vila Clementina oferece 133 m² de área construída em um terreno de 420 m², ideal para quem busca espaço e localização.
Ocupada, o imóvel requer atenção especial para desocupação, conforme detalhado no edital.
Apesar do valor de avaliação de R$ 725.000,00, o lance inicial é de R$ 468.400,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:25
Valor: R$ 468.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto, com área construída de 133,24 m² e terreno de 420 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 725.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 468.400,00. A situação de ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que pode representar um custo adicional e um prazo maior para a posse efetiva do imóvel.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a primeira praça (14/10/2025 às 11:25) é o momento ideal para realizar uma oferta. A estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação, caso o leilão se estenda para a segunda praça (se houver). A análise do edital revela que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Clementina para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance, custos de transferência, impostos, taxas e os custos estimados para a desocupação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se a visitação for permitida, avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Oferta Estratégica: Na primeira praça, realizar uma oferta competitiva, mas que deixe espaço para negociação. Caso o imóvel não seja arrematado, reavaliar a estratégia para a segunda praça, se aplicável.

A venda condicional, com aprovação do vendedor, exige paciência e acompanhamento do processo. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20%, é um atrativo para compradores que necessitam de crédito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Flores 1 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Das Flores 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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