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Casa espaçosa em condomínio com 155m² construída, perfeita para famílias ocupadas , Residencial Maria Julia , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 155,97 m² de área construída em uma localização estratégica em leilões em São José Do Rio Preto. O imóvel, embora ocupado, apresenta potencial para valorização, dada sua área total de 253 m², ideal para reformas ou aluguel pós-desocupação.
Com avaliação em R$ 1.017.000,00, o lance inicial é de R$ 640.800,00, permitindo uma entrada acessível. Investidores podem explorar opções de financiamento em até 420 meses, facilitando o gerenciamento de custos iniciais. A ausência de débitos de condomínio e a quitação de IPTU pelo vendedor até o leilão reduzem riscos imediatos.

  • Potencial para renda via aluguel após desocupação.
  • Local em área residencial, favorecendo famílias ou negócios locais.
  • Verifique a necessidade de regularizações para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:53
Valor: R$ 640.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 155,97 m² e área total de 253 m². O lance inicial é de R$ 640.800,00, e eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 12:53, monitorando possíveis lances para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não exceder o valor de avaliação de R$ 1.017.000,00.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para confirmar o estado de ocupação e estimar custos de desocupação e reformas, conforme indicado no edital. Em seguida, analisaria as condições de pagamento, optando por financiamento se disponível, dado que o imóvel aceita opções à vista ou parceladas. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula e ações judiciais associadas, como o processo nº 1042408-70.2024.8.26.0576 no TJSP, garantindo que não haja impedimentos legais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Inspeção e Due DiligenceContratar profissionais para avaliar o imóvel e revisar documentos.Imediato após o leilão
2. Oferta e LanceEntrar com lance na primeira praça, com incremento mínimo de R$ 30.000,00.Até 22/07/2025
3. FormalizaçãoPreparar documentação e arcar com custos de transferência.Até 120 dias após aprovação

Após a aquisição, eu planejava desocupar e reformar o imóvel para aluguel ou revenda, potencializando o retorno. Como o imóvel é ocupado, eu usaria recursos para ações de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade integral. Por fim,

  • Monitorar o mercado local para timing de venda.
  • Considerar parcerias para gerenciamento pós-compra.
  • Avaliar custos como IPTU mensal (aprox. R$ 593,33) para projeções financeiras.
Esse plano garante uma abordagem estratégica, minimizando riscos e maximizando ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Maria Julia em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Maria Julia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Maria Júlia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Júlia em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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