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Casa com 135m² construída, terreno 300m², ocupada , São Cristóvão , Araxá - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com 135,50 m² de área construída em terreno de 300 m², localizada em bairro consolidado com infraestrutura urbana completa. O imóvel está ocupado e não foi possível vistoriar internamente, o que pode demandar avaliação cautelosa para eventuais reparos ou reformas. O lance inicial do leilão é de R$ 270.000,00, com desconto de 30% sobre o valor de mercado estimado em R$ 385.600,00, representando uma oportunidade atrativa para investidores ou compradores residenciais. O custo por metro quadrado é competitivo, cerca de R$ 1.993/m², o que pode indicar bom potencial de valorização.

Localização estratégica em imóveis Caixa em Araxá/MG, bairro São Cristóvão, com fácil acesso a serviços e comércio local, favorecendo moradia ou aluguel.

O imóvel pode ser interessante para investidores que buscam adquirir com desconto e realizar melhorias para revenda ou locação, ou para famílias que desejam casa própria com preço abaixo do mercado.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da praça única do leilão, marcada para 26/08/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 270.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando o desconto de 30% sobre o valor de mercado estimado em R$ 385.600,00, há uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo:

  • Aguardar o término da praça única para avaliar se o imóvel será arrematado próximo ao lance inicial, garantindo boa margem de lucro.
  • Realizar vistoria detalhada após arrematação para identificar possíveis reparos, já que não foi possível vistoriar antes.
  • Investir em melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro São Cristóvão, que possui infraestrutura consolidada.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme condições do leilão e disponibilidade financeira.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 385.600,00
Lance InicialR$ 270.000,00
Desconto30%
Área Construída135,50 m²
Terreno300,00 m²
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araxá/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Araxá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araxá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araxá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araxá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araxá no edital oficial. Imóveis de leilão em Araxá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Araxá/MG. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araxá. Confira outros imóveis em leilão em Araxá.
Para participar de leilões de imóveis em Araxá/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araxá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araxá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araxá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araxá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araxá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araxá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araxá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araxá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araxá/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araxá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araxá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araxá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araxá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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