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Casa com 136 m² em Piratininga, Niterói - RJ , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Niterói!
Esta casa em Piratininga, com 136 m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora a área construída não esteja averbada, a regularização é de responsabilidade do comprador, o que pode ser uma vantagem para quem busca personalizar o imóvel ou negociar o valor. A localização no Loteamento Fazenda Engenho do Mato – Jardim Fazendinha Itaipu oferece um ambiente promissor.

Atenção para os detalhes:
  • Possibilidade de débitos de condomínio, que deverão ser apurados e pagos pelo comprador.
  • Consta Ação Revisional (processo nº 0810489-33.2025.8.19.0212), com responsabilidade do vendedor conforme Edital.
Apesar de ocupada, a casa oferece uma base sólida para quem deseja investir em um imóvel com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:00
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A situação de ocupado pode ser um fator a ser considerado, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

1. Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 234.000,00. A avaliação é de R$ 234.000,00. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um valor mais reduzido, aumentando o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse durante a primeira praça.

2. Análise de Documentação e Dívidas:

  • Matrícula: A matrícula 35.548 do 16º Cartório - 7º Circunscrição de Niterói-RJ está disponível. É fundamental analisar detalhadamente esta matrícula para verificar a existência de ônus, averbações e a situação da área construída.
  • Área Construída: A informação de que a área construída não está averbada no RI é um ponto de atenção. A regularização será por conta do comprador, o que implica custos adicionais e tempo. É essencial obter orçamentos para essa regularização antes de fechar negócio.
  • Dívidas de Condomínio: O edital menciona que eventuais débitos de condomínio serão de responsabilidade do comprador. É imperativo verificar o valor exato desses débitos junto à administradora do condomínio.
  • Ação Revisional: A existência da Ação Revisional (processo nº 0810489-33.2025.8.19.0212) é um fator de risco. O edital indica que o vendedor responde pelo resultado da ação conforme as "Condições de Venda". É crucial obter cópia completa do processo e, se possível, consultar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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