Área Privativa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros , Centro , Niterói - RJ

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma Área Privativa nº 30 no Condomínio Ubá Fazendinha, em Itaipu, apartamentos leilão em Niterói/RJ. A avaliação atual é de R$ 230.000,00, com um lance inicial na 1ª Praça também de R$ 230.000,00. A 2ª Praça, com início em 09/12/2025 às 13:30, terá o valor reduzido para R$ 115.000,00, representando um desconto de 50%.

Plano de Ação para Investidor:

• Foco na 2ª Praça: Dada a significativa redução de valor, a 2ª Praça (a partir de 09/12/2025) é o momento ideal para adquirir o imóvel. O valor de R$ 115.000,00 é um ponto de partida atrativo.
• Análise de Débitos: O principal ponto de atenção são os débitos de IPTU no valor de R$ 200.877,68. É fundamental negociar esses débitos com o órgão responsável ou incluí-los no cálculo total do investimento. Uma negociação bem-sucedida pode reduzir significativamente o custo final.
• Potencial de Construção/Valorização: O terreno possui 6.979,25m², e a área privativa é de 30. O fato de o terreno estar em aclive acentuado e no final de rua sem saída pode ser um diferencial para projetos que explorem a vista ou a privacidade. É essencial verificar as regras de construção do condomínio e a legislação municipal para entender o potencial construtivo e o tipo de imóvel que pode ser erguido.
• Custos de Regularização: Além do valor do arremate e dos débitos de IPTU, considere os custos com cartório, impostos (ITBI) e eventuais taxas de condomínio em atraso.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaipu e Niterói é crucial para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e eventual construção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça	115.000,00
Débitos de IPTU... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 6.9 Judicial Portella Leilões Imóvel em Niterói com 4 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 357.280 Leilão: 12/12/2025 Imóvel em Niterói com 4 quartos e 2 banh... IPL 5.4 Judicial Biasi Leilões Casa 3 dorms, 2 banhs, 109m², condomínio Village Ana Carolina 1ª Praça: R$ 251.800 Leilão: 10/06/2026 Casa 3 dorms, 2 banhs, 109m², condomínio... IPL 4.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 0 quartos e 0 banheiros, 0 m² construída 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 11/09/2026 Casa com 0 quartos e 0 banheiros, 0 m² c... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 13.755m² de terreno em Parque Tupinambás 1ª Praça: R$ 1.700.000 Leilão: 14/04/2026 Casa com 13.755m² de terreno em Parque T... IPL 5.7 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada com 149m² em Niterói - RJ 1ª Praça: R$ 534.000 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 149m² em Niterói - RJ IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 vaga, 336m² área privativa, terreno 194m² 1ª Praça: R$ 204.703 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 vaga, 336m² área privativa, t... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Niterói? O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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