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Casa com 136,43 m² em Pirituba , Residencial Vista Verde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.43m²

Descrição

Esta casa localizada em Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área construída de 96,66 m² e um terreno de 136,43 m², situada em um conjunto residencial com boa localização. A propriedade possui matrícula no 16º CRI de São Paulo e está livre de dívidas de IPTU, conforme certidão anexa. Uma ótima oportunidade para investidores ou famílias buscando um imóvel em uma região consolidada.

Com avaliação atualizada em novembro de 2023, este imóvel representa uma excelente relação custo-benefício, considerando sua localização e características.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:09
Valor: R$ 457.048,16
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:09
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a avaliação atual do imóvel e sua localização em Pirituba, uma região em constante valorização em leilão de imóveis em São Paulo, eu recomendaria uma estratégia de investimento a médio prazo. Aqui está um plano detalhado:

  • Análise de Mercado: Primeiramente, realizaria uma análise comparativa de mercado (CMA) para entender o valor real do imóvel em comparação com propriedades similares na região.
  • Plano de Ação: Considerando que o imóvel está sendo leiloado com um lance inicial baseado na avaliação, eu esperaria até a segunda praça de leilão para participar, onde possivelmente o lance mínimo será reduzido, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Melhorias e Valorização: Após a aquisição, investiria em melhorias estratégicas, como pintura e pequenas reformas, para aumentar o valor do imóvel antes de colocá-lo no mercado de venda ou aluguel.
  • Rentabilidade: Para aluguel, considerando a localização, o imóvel poderia gerar uma renda mensal significativa, enquanto para venda, a valorização poderia ser substancial após as melhorias.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando os riscos associados à aquisição em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.048,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vista Verde em São Paulo/SP. A região de Residencial Vista Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Residencial Portal da Casa Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Portal da Casa Verde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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