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Casa com 136,71m² área privativa e 132,7m² terreno , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.71m²

Descrição

Casa residencial com área privativa estimada de 136,71m² e terreno de 132,7m² localizada no Centro de ofertas de leilão em Rio Grande, RS. A área privativa não está averbada na matrícula, e há uma indisponibilidade gravada, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel é ideal para quem busca uma residência em área central, com potencial para reformas e valorização futura.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Importante destacar a existência de gravames e penhoras, que devem ser considerados no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 178.668,59
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 374.301,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização central em ofertas de leilão em Rio Grande, RS. A avaliação está em R$ 340.000,00, porém o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 499.266,21, indicando que o imóvel pode estar com valor acima da avaliação, possivelmente devido a gravames e indisponibilidades registradas na matrícula.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 31/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 374.301,92, mais próximo do valor de avaliação, aumentando a chance de um bom negócio.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Rio Grande, RS, com potencial de valorização
Condição do imóvelÁrea privativa estimada, não averbada; gravames e penhoras presentes
Valor de avaliaçãoR$ 340.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 499.266,21
Lance mínimo 2ª praçaR$ 374.301,92
PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Considerando os gravames, é fundamental incluir no orçamento os custos de regularização, que podem impactar o retorno do investimento. A estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo da avaliação, reduzindo riscos financeiros.

Após aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para valorização e posterior venda ou locação. A localização central favorece a liquidez do imóvel no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.668,59 e da 2ª praça é de R$ 374.301,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Casa Pai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Pai em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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