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Casa com 1406m² de Terreno em Viamão/RS - Desocupada , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1406.03m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Viamão/RS!
Esta casa espaçosa, com 1406,03 m² de área total e 583,00 m² de terreno, oferece um vasto potencial para investimento ou moradia. Localizada no condomínio Buena Vista, bairro São Lucas, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo lar ou projeto.
Aproveite a infraestrutura completa da região e a tranquilidade de um condomínio fechado. Ideal para quem busca espaço e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:30
Valor: R$ 630.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Viamão/RS, com uma área total de 1406,03 m² e terreno de 583,00 m², apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por estar desocupado e localizado em um condomínio fechado com boa infraestrutura.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão é do tipo 'Evento Único' com oferta inicial de R$ 630.000,00. Dado que o imóvel está em leilão, é provável que o valor de mercado seja superior à oferta inicial, mas inferior ao valor de avaliação (se disponível).
  • Considerando que a oferta inicial é de R$ 630.000,00 e o imóvel está em 'Em Pregão', a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão para verificar se há lances. Se não houver lances ou se o valor final ficar abaixo do esperado, pode-se considerar uma proposta.
  • No entanto, como se trata de um evento único, a melhor estratégia é monitorar o encerramento e, se o valor final for atrativo e estiver dentro do orçamento, realizar uma oferta.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Viamão/RS, especificamente no bairro São Lucas e condomínios de padrão semelhante. Analisar os preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real do imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas e custos de desocupação (caso aplicável, embora o imóvel esteja desocupado).
  3. Avaliação de Potencial de Valorização: Considerar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região, melhorias no condomínio e possíveis reformas que possam agregar valor.
  4. Estratégia de Oferta: Se o valor de encerramento do leilão for superior ao orçamento, mas ainda assim considerado um bom negócio após a análise de mercado e cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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