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Casa em Viamão com 187m² - São Lucas , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão! Esta casa de 187,5 m² no bairro São Lucas oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída generosa e localizada em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e com bom retorno. A proximidade com a natureza e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 290.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:36
Valor: R$ 290.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área construída de 187,5 m² e um valor de avaliação de R$ 403.000,00, o valor inicial de R$ 290.160,00 sugere um potencial de negociação vantajoso.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeira Praça: O leilão inicia com um valor de R$ 290.160,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente avaliar os custos e o tempo estimado para esse processo. Se o valor de mercado for significativamente superior ao valor de avaliação, pode-se considerar um lance agressivo na primeira praça, visando garantir o imóvel antes de uma possível segunda praça.
  • Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou o lance vencedor não for aprovado, o imóvel pode ser ofertado em uma segunda praça com um valor potencialmente menor. É crucial monitorar a data de encerramento e estar preparado para fazer um lance estratégico, considerando o valor de mercado e os custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, incluindo a matrícula no CRI, certidões negativas e o edital completo. Verificar a situação de ocupação e estimar os custos e prazos para desocupação é crucial.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão, especificamente no bairro São Lucas, para determinar o valor de mercado real. Isso ajudará a definir um lance máximo que garanta rentabilidade.
  3. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação e possíveis reformas.
  4. Financiamento: O edital me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.160,00 e da 2ª praça é de R$ 290.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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