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Casa com 142m² construída, 122m² terreno, imóvel , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com área construída de 142,20m² e terreno de 122,50m², localizada em Vila Pereira Cerca, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 128.296 do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo garante a regularidade documental. A propriedade é vendida no estado atual, sem garantia de reformas ou melhorias.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para reformas e valorização futura. A localização em São Paulo oferece acesso a infraestrutura completa e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:32
Valor: R$ 714.453,67
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:32
Valor: R$ 616.494,44
Economia: R$ 97.959,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um valor de mercado competitivo. A área construída e o terreno são adequados para reformas ou até mesmo para construção de uma nova edificação, dependendo do zoneamento.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 03/09/2025 às 14h32 com lance mínimo de R$ 714.453,67. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 05/09/2025 às 14h32 com lance mínimo de R$ 616.494,44, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação. É importante considerar esse fator no planejamento financeiro e de prazo.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise documentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus.
    2. Participação no leilãoParticipar preferencialmente no segundo leilão para obter melhor preço.
    3. Planejamento financeiroConsiderar custos de desocupação e eventuais reformas.
    4. Reforma/ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e eventuais custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 714.453,67 e da 2ª praça é de R$ 616.494,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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