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Casa 150 m² próxima à Av. Nove de Julho - Bela Vista , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma área valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, possui um grande potencial de valorização. Com uma avaliação de R$ 1.241.607,40, o leilão oferece a chance de aquisição a um preço inferior, especialmente na segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 744.964,44. A proximidade com a Av. Nove de Julho e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca um investimento seguro. Além disso, a possibilidade de regularização e a atualização monetária até a data da alienação são fatores que podem agregar valor ao seu investimento. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um patrimônio em uma das regiões mais procuradas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.241.607,40
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 744.964,44
Economia: R$ 496.642,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão na 1ª praça, que está agendado para o dia 05/09/2025. O valor inicial de R$ 1.241.607,40 é um bom ponto de partida, mas considerando que a segunda praça oferece um desconto de 40%, eu esperaria até a 2ª praça, que ocorrerá em 26/09/2025, onde o valor será de R$ 744.964,44. Isso representa uma oportunidade significativa de aquisição a um preço reduzido.

Além disso, é importante considerar a situação do imóvel em relação às dívidas. O imóvel possui débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 13.120,97 e um débito de R$ 394.523,44 relacionado à ação de execução civil. Portanto, eu recomendaria que, antes de fazer uma oferta, fosse realizada uma análise detalhada da situação legal do imóvel e das dívidas associadas. Isso pode incluir a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações legais e financeiras.

Uma vez adquirido, o próximo passo seria regularizar a situação do imóvel, quitando as dívidas pendentes e garantindo a transferência da propriedade. A valorização do imóvel na região, devido à sua localização estratégica, pode resultar em um retorno significativo sobre o investimento a longo prazo. Portanto, é crucial agir com cautela, mas também com a visão de que este imóvel pode se tornar um ativo valioso no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.241.607,40 e da 2ª praça é de R$ 744.964,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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