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Casa com 144,41 m² em Sarandi, Porto Alegre , Sarandi , Porto Alegre - RS

Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. A área construída de 144,41m² oferece um bom espaço, e a localização em Sarandi, Porto Alegre, é estratégica. A descrição menciona que o valor está 63% abaixo na 1ª praça, o que indica um potencial de aquisição muito vantajoso. A situação de ocupado, embora exija atenção para a desocupação, é comum em leilões e pode ser gerenciada com os procedimentos legais adequados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 455.547,24
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.236.785,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 63% na primeira praça. Como investidor, a estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sarandi, leilão de imóveis em Porto Alegre, considerando o estado de conservação e a área construída.
  • Planejamento de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, incluindo possíveis negociações com o ocupante atual.
  • Avaliação de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e impostos para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será vendido após reformas para maximizar o lucro ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Porto Alegre pode oferecer boas oportunidades de locação.
  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 455.547,24, é a mais atrativa devido ao desconto. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do capital disponível e da agressividade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise de DocumentaçãoVerificar matrícula e edital para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
2Visita Técnica (se possível)Avaliar o estado real do imóvel e estimar custos de reforma.
3Definição de Lance MáximoCom base em to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.547,24 e da 2ª praça é de R$ 1.236.785,59. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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