Casa com 146m² em São José dos Campos - SP , Vila Industrial , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação atualizado para R$ 460.801,57 em outubro de 2025. A área construída de 146m² em um terreno de 300m² oferece um bom espaço para moradia ou para futuras reformas e ampliações, visando aumentar o valor de mercado.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 460.801,57, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 322.561,10 e um desconto de 30%, apresenta um ponto de entrada mais vantajoso financeiramente. Esperar pela segunda praça pode resultar em uma economia significativa.
• Potencial de Valorização: leilões em São José Dos Campos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e tecnológico. A localização na Vila Industrial, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e segurança, pode oferecer um bom custo-benefício para quem busca um imóvel com potencial de revenda ou aluguel.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona uma área construída de 146m² e uma área de garagem de 37,5m², totalizando 183,5m² de área construída. É importante verificar se a área de 146m² se refere à residência principal e se há necessidade de benfeitorias.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça.	Se houver lances na primeira praça, avaliar se o valor se aproxima da avaliação.
2	Estratégia de Lance	Preparar-... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 7.8 Extrajudicial SuperBID Casa com 6 dorms, 5 banheiros e 2 salas em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 556.000 Leilão: 28/07/2026 Casa com 6 dorms, 5 banheiros e 2 salas... IPL 3.9 Judicial Frazao Casa 3 quartos, 2 banheiros, 120m², ocupada em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 218.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 3 quartos, 2 banheiros, 120m², ocup... IPL 8.6 Judicial Leilão Oficial Online Casa com 147m² em São José dos Campos - SP 1ª Praça: R$ 448.882 2ª Praça: R$ 269.329 3ª Praça: R$ 44.888 Leilão: 17/10/2025 Casa com 147m² em São José dos Campos -... 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Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.801,57 e da 2ª praça é de R$ 322.561,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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