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Parte Ideal de Prédio Residencial com 83,99m² em São Paulo/SP , Vila São Pedro , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 15,27% de um prédio residencial em São Paulo, com área construída de 83,99m² e terreno de 100m². Localizado na Rua Calasans, 340, na Vila Santa Catarina, este imóvel oferece potencial de valorização. Apesar de ocupado e com algumas observações legais, a isenção de dívidas como IPVA e IPTU (exceto condomínio) torna esta aquisição ainda mais atrativa. Uma excelente chance de diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 28.631,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal de um prédio residencial, localizado em São Paulo/SP. Dada a natureza da aquisição (parte ideal), a recomendação principal seria analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e as ações judiciais mencionadas para entender completamente os riscos e benefícios. A descrição indica que o imóvel está ocupado e possui um usufruto registrado, o que pode impactar a posse e o uso imediato.

Considerando que o leilão é judicial e a data de encerramento é 24/02/2026, a primeira praça é a mais indicada para a aquisição, pois o valor de lance inicial (R$ 28.631,25) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 57.262,50), representando um desconto de 50%. Este desconto é bastante atrativo para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a matrícula nº 37.805, o processo judicial nº 1001262-35.2018.5.02.0202, e todas as averbações e registros. É fundamental entender a extensão do usufruto e as implicações da ação de execução.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Embora o arrematante seja isento de IPVA e multas, os débitos condominiais são de responsabilidade do comprador. É essencial obter uma certidão negativa de débitos condominiais ou estimar o valor desses débitos para incluir no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na primeira praça, o lance ideal seria próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir os custos adicionais e ainda gerar lucro. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionada ao valor do lance.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da posse e a quitação de eventuais débitos condominiais, o imóvel pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.631,25. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Pedro em São José Dos Campos/SP. A região de Vila São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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