Casa com 147,40 m² - Centro em Londrina , Centro , Londrina - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o valor na primeira praça está 25% abaixo do valor de avaliação. A localização central em apartamentos leilão em Londrina é um ponto forte, facilitando o acesso a diversas conveniências.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Riscos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a ação judicial mencionada (autos n° 0083395-21.2023.8.16.0014) e os débitos de IPTU, taxas condominiais e outros encargos. Entender o custo total de regularização é fundamental para o cálculo do investimento final.
• Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições reais de conservação e identificar a necessidade de reformas. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que exigirá um planejamento para a desocupação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão oferece um desconto na primeira praça, considerar um lance estratégico que leve em conta o valor de avaliação, os custos de regularização e o potencial de mercado. A segunda praça oferece um valor maior, mas pode ser uma alternativa caso a primeira não seja arrematada.
• Custo de Regularização: Obter orçamentos para as reformas necessárias e para a regularização de eventuais pendências legais e fiscais.
• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região central de Londrina para determinar um valor de mercado realista e definir o teto para o lance.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	1.096.528,27
Comissão Leiloeiro (5%)	54.826,41
Custos de Regularização (IPTU, Taxas, etc.)	A definir
Reformas	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 2.9 Extrajudicial Monzon Leilões Casa com terreno de 324,50m², 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 479.000 2ª Praça: R$ 383.200 Leilão: 06/04/2026 Casa com terreno de 324,50m², 2 quartos,... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 97.186 Leilão: 29/04/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 1.8 Judicial J Leilões Casa com 2 quartos, 116,46m² construídos, Jardim Maria do Carmo 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 26/03/2026 Casa com 2 quartos, 116,46m² construídos... IPL 6.3 Extrajudicial Nakako Guê Leilões Terreno com Residência de 84m² em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 16/06/2026 Terreno com Residência de 84m² em Londri... IPL 6.2 Judicial Nakako Guê Leilões Casa Residencial em Londrina/PR - 95,62m² 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 21/08/2026 Casa Residencial em Londrina/PR - 95,62m... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Londrina 1ª Praça: R$ 150.406 2ª Praça: R$ 192.518 Leilão: 13/01/2026 Casa com 3 quartos em Londrina Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.096.528,27 e da 2ª praça é de R$ 1.464.793,49. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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