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Casa com 148,48m² construída e 160m² de terreno, imóvel , Peixinhos , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com área construída de 148,48m² e terreno de 160m², localizada em Jardim Brasil I, leilao com descontos em Olinda. O imóvel possui matrícula 537 do 2º CRI local, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel é foreiro ao município, o que implica no pagamento anual de foro e laudêmio, além da necessidade de atualização cadastral junto à Secretaria do Patrimônio da União.

O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi possível de ser verificada, cabendo ao comprador essa averiguação.

O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador.

Regularizações futuras, como áreas e logradouro, são de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:31
Valor: R$ 105.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode dificultar a posse imediata e requerer ações judiciais ou negociações para desocupação.
  • Foreiro: A condição de imóvel foreiro implica custos anuais de foro e laudêmio, além da necessidade de atualização cadastral, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Regularização: A responsabilidade pela regularização do imóvel, incluindo eventuais tributos retroativos, é do comprador, o que pode demandar investimento adicional.
  • Valor do lance inicial: R$ 105.120,00, com encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h31, possibilitando planejamento para participação na primeira praça.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação judicial nº 0002884-34.2025.8.17.2990 e implicações da ocupação.Entender riscos e estratégias para desocupação e regularização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais de foro, laudêmio e regularização.Garantir orçamento realista para aquisição e manutenção.
3. Participação no LeilãoPlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 105.120,00 na primeira praça.Maximizar chances de arremate com menor investimento.
4. Pós-ArremateIniciar processo de regularização e negociação para desocupação.Garantir posse e valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e administrativas para potencializar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Peixinhos em Olinda/PE. A região de Peixinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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