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Casa com 148m² em Tatuí/SP - Terreno 180m² , Marape , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Tatuí/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 148m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 4 dormitórios e 3 banheiros, a casa é perfeita para famílias ou para quem deseja reformar e alugar. A localização no bairro Marape, em Tatuí, é estratégica. Apesar dos débitos de IPTU/ITR, o arrematante tem a vantagem de não arcar com débitos fiscais. A possibilidade de regularização junto à prefeitura e cartório adiciona valor ao investimento. A imissão na posse é responsabilidade do comprador, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 273.392,04
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:00
Valor: R$ 205.044,03
Economia: R$ 68.348,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$205.044,03 e avaliação de R$250.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a área construída de 148m² e terreno de 180m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerrada em 04/09/2025 com lance inicial de R$273.392,04. Este valor é superior à avaliação, indicando que o mercado pode ter valorizado o imóvel acima do esperado inicialmente.
  • 2ª Praça: Atualmente aberta para lances, com lance inicial de R$205.044,03 e encerramento previsto para 26/09/2025. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance inicial da 1ª praça, representando uma excelente oportunidade de aquisição com desconto.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atual da 2ª praça, a recomendação é focar em ofertar lances nesta fase. O incremento mínimo de R$2.700,00 sugere que os lances podem subir gradualmente. Uma estratégia seria:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar os lances em tempo real, especialmente nos últimos minutos/horas antes do encerramento.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um valor máximo de lance que considere o custo total (lance + comissão + possíveis custos de regularização e reforma), sem ultrapassar o valor de mercado ou o potencial de retorno do investimento. Um valor próximo à avaliação (R$250.000,00) ou ligeiramente acima, dependendo do estado de conservação e do potencial de reforma, seria prudente.
  3. Análise de Débitos: Os débitos de IPTU/ITR de R$3.253,84 são relativamente baixos e devem ser considerados no cálculo final. A informação de que o arrematante não arcará com débitos fiscais é um ponto positivo.
  4. Imissão na Posse: A incerteza sobre a ocupação do imóvel exige uma diligência prévia. Caso o imóvel esteja ocupado, o custo e o tempo para a imissão na posse de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.392,04 e da 2ª praça é de R$ 205.044,03. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marape em Tatuí/SP. A região de Marape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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