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Casa com 150m² em Papucaia, Cachoeiras de Macacu/RJ , Papuçaia , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

277.8m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ!
Excelente casa com 116,23m² de área construída e terreno de 277,80m², localizada no Condomínio Vale dos Ipês, em Papucaia. O imóvel conta com 1 garagem e está em uma área urbana promissora.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca esta chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:15
Valor: R$ 460.324,90
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:15
Valor: R$ 230.162,45
Economia: R$ 230.162,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A casa, com 116,23m² de área construída em um terreno de 277,80m², está localizada em um condomínio com boa infraestrutura, o que agrega valor ao imóvel.

Considerando que o imóvel está na 1ª praça com um lance mínimo de R$ 460.324,90 e o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento da 1ª praça. Se o lance atual não atingir o valor mínimo, o imóvel passará para a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 230.162,45, representando um desconto de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances até o fechamento. Se o valor de R$ 460.324,90 for atingido, avaliar se o lance está dentro do orçamento e do potencial de retorno do imóvel.
  • Foco na 2ª Praça: Se a 1ª praça não tiver lances suficientes, a 2ª praça se torna o foco principal. O valor de R$ 230.162,45 é significativamente mais acessível e oferece um potencial de lucro maior após a reforma e eventual revenda ou locação.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, seria crucial realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. A área construída não averbada (33,77m²) pode ser regularizada, aumentando o valor de mercado do imóvel.
  • Custos de Reforma e Regularização: Orçar os custos de reforma e regularização da área não averbada. A estratégia de pagamento "somente à vista" para o leilão exige capital disponível, mas pode evitar juros de financiamento.
  • Estratégia de Saída: Com o imóvel reformado e regularizado, as opções seriam a revenda com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.324,90 e da 2ª praça é de R$ 230.162,45. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Papuçaia em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Papuçaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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