Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
84%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Imperdível em Pavuna, leilao com descontos em Rio De Janeiro! Este imóvel em leilão oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área construída de 43,96m² e terreno de 102,48m², esta casa apresenta potencial para reformas e valorização. A localização na Rua Daniel Machado Netto, 266B, no bairro da Pavuna, é estratégica. Embora ocupado, o imóvel possui matrícula 230.054 no 8º CRI Local, indicando regularidade documental. A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro recai sobre o arrematante, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de personalização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:35
Encerrado
R$ 46.950,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:35
Valor:R$ 46.950,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado na Rua Daniel Machado Netto, 266B, Pavuna, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma área construída de 43,96m² e terreno de 102,48m². A matrícula é 230.054 do 8º CRI Local. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação e eventuais custos associados. O IPTU de 2026 está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo. A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante. O leilão encerra em 19/01/26 às 10h35 com lance inicial de R$ 46.950,00.
1. Análise de Viabilidade e Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos e prazos para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e procedimentos legais.
2. Avaliação de Mercado e Custos de Reforma: Obter uma avaliação de mercado atualizada para imóveis similares na região da Pavuna é essencial. Somar a este valor os custos estimados para a desocupação e quaisquer reformas necessárias para trazer o imóvel a um padrão de mercado.
3. Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 46.950,00, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00. Considerando o valor de mercado e os custos adicionais, defina um teto máximo para o seu lance, garantindo que o investimento seja rentável. A data de encerramento é 19/01/2026, o que dá tempo para planejamento.
4. Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em uma área com potencial de desenvolvimento ou valorização imobiliária, considere o tempo de permanência e o retorno esperado sobre o investimento. A regularização de áreas e logradouro, embora seja um custo, pode agregar valor significativo ao imóvel após concluída.
5. Condições de Pagamento: Ana...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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