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Casa com 152,89m² construída e terreno de 151,48m², imóvel , Jardim Brasília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 152,89m² e terreno de 151,48m², localizado em Jardim Brasília, casas de leilão em São Paulo. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação. A matrícula do imóvel é 104.959 do 16º CRI - São Paulo/SP, garantindo a regularidade documental. A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com boa metragem e potencial de valorização na zona leste da capital paulista. A ausência de débitos e pendências regulatórias torna o imóvel mais seguro para aquisição. Além disso, o imóvel está aberto para propostas, possibilitando negociações diretas com o comitente vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:20
Valor: R$ 539.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A área construída de 152,89m² e terreno de 151,48m² indicam um imóvel de bom porte, adequado para famílias ou para uso comercial residencial, dependendo da legislação local.

O lance inicial está fixado em R$ 539.000,00, e o leilão já foi encerrado, porém ainda aceita propostas, o que pode permitir uma negociação direta e possivelmente um valor abaixo do mercado.

Recomendo aguardar o encerramento oficial do leilão para avaliar a possibilidade de oferta direta, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para lances. A ausência de débitos e pendências regulatórias é um ponto positivo, reduzindo riscos legais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar matrícula 104.959 e documentos do edital para confirmar situação legal.Garantir segurança jurídica da compra.
2. Avaliação do imóvelVisitar o imóvel (se possível) ou solicitar relatório técnico para avaliar estado físico.Identificar necessidade de reformas ou melhorias.
3. Planejamento financeiroDefinir limite de lance considerando lance inicial e incremento mínimo.Evitar gastos excessivos e garantir margem de lucro.
4. NegociaçãoAproveitar o período pós-leilão para enviar propostas diretas.Conseguir preço abaixo do valor de mercado.
5. Estratégia de usoDecidir entre revenda, locação ou uso próprio.Maximizar retorno do investimento.

Este plano permite uma abordagem estruturada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasília em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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