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Casa de 832m² em condomínio fechado com amplo terreno , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Jornalista Victor Paladino, lotes 3 e 4, Loteamento Residencial Morumbi, Santo Amaro, São Paulo - SP
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade para investidores no Residencial Morumbi: o lote reúne dois terrenos contíguos, totalizando mais de 1.000 m², com uma residência unificada de aproximadamente 832 m² de área construída.

A localização em Santo Amaro, em condomínio fechado e região valorizada de leilao com descontos em São Paulo, oferece potencial estratégico para uso residencial de alto padrão, modernização ou readequação do imóvel. É essencial considerar na análise a existência de débito expressivo de IPTU e o fato de a construção ainda não estar averbada nas matrículas, exigindo regularização e custos por conta do arrematante.

Observações Importantes

A construção residencial de aproximadamente 832,00 m² não está averbada nas matrículas nº 218.299 e 218.300. A regularização, averbação e respectivos custos serão de responsabilidade exclusiva do arrematante. Há penhora averbada nas duas matrículas, vinculada ao processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002. Depositário fiel: Ricardo Luiz Giglio.

Débitos fiscais de IPTU: há valor total em aberto de R$ 1.682.231,65, atualizado até agosto de 2026, conforme informações da Prefeitura do Município de São Paulo.

A avaliação judicial foi fixada em R$ 7.104.545,00 e atualizada para R$ 7.704.274,64. Consta penhora averbada nas duas matrículas, vinculada ao processo nº 0018218-41.2021.8.26.0002.

Depositário fiel: Ricardo Luiz Giglio.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2026 14:00
Valor: R$ 7.704.274,64
2ª Praça
Data: 09/11/2026 14:00
Valor: R$ 7.704.274,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.704.274,64 e da 2ª praça é de R$ 7.704.274,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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