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Terreno com casa modesta, chalés e construção em andamento , Centro , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

464.5m²

Descrição

Terreno de 464,50m² com edificações diversas: uma casa modesta de alvenaria sem reboco, um chalé antigo em estado precário e inabitável, além de uma construção em andamento e outro chalé nos fundos.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação. A localização em imóveis Caixa em Pelotas/RS, com frente para a Rua Voluntários, oferece potencial para reforma ou reconstrução.

Investidores devem considerar: o estado das construções existentes, a possibilidade de demolição para aproveitamento do terreno e o impacto da ocupação atual.

O imóvel será entregue livre de ônus, conforme edital, e não há possibilidade de parcelamento no pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um terreno de 464,50m² com construções em estado precário e ocupado, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e os custos envolvidos. A avaliação do imóvel não foi informada, portanto, o lance inicial de R$ 180.000,00 na primeira praça e R$ 90.000,00 na segunda praça indicam um preço acessível para aquisição.

O imóvel está ocupado, o que pode exigir ações legais para desocupação, impactando o tempo para retorno do investimento. Recomenda-se planejar um orçamento para regularização e possíveis reformas ou demolições das construções existentes.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno464,50 m²
Estado das construçõesCasa modesta sem reboco, chalés em péssimo estado, construção inacabada
SituaçãoOcupado
Lance inicial 1ª praçaR$ 180.000,00
Lance inicial 2ª praçaR$ 90.000,00
ParcelamentoNão permitido

Recomendações:

  • Esperar a segunda praça para tentar adquirir por valor menor, considerando o lance inicial reduzido.
  • Planejar recursos para desocupação e reforma ou reconstrução.
  • Verificar a documentação e condições legais no edital e matrícula para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização do terreno pela localização em imóveis Caixa em Pelotas.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com foco em reforma ou desenvolvimento imobiliário, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e estado das construções.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pelotas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Urbe negócios imobiliários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Urbe negócios imobiliários em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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