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Casa com 154m² de área privativa, 3 quartos, 2 banheiros, vaga para 1 carro , Lins De Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 154 metros quadrados de área privativa, localizada no bairro Engenho Novo, leilão em Rio De Janeiro. A propriedade possui uma boa configuração para famílias, com aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e vaga para 1 veículo, ideal para conforto e funcionalidade. O imóvel está registrado sob matrícula 40963 e possui IPTU ativo, o que indica regularidade fiscal.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, o que pode facilitar o acesso a serviços e infraestrutura local. A casa é ofertada em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial e as condições do leilão.

É importante destacar que o imóvel pode possuir débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do leilão. A documentação está disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 441.909,18
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 921.038,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do leilão e as condições apresentadas. O lance inicial está fixado em R$441.909,18, com uma avaliação oficial de R$390.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado com um preço inicial superior à avaliação, o que é comum em leilões da Caixa.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 com lance inicial de R$921.038,69, valor significativamente maior, o que pode reduzir a atratividade.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data da PraçaLance Inicial (R$)
04/08/2025 09:00441.909,18
07/08/2025 09:00921.038,69

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas do leilão em Rio De Janeiro. A possibilidade de assumir débitos fiscais e condominiais deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Além disso, é importante verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado físico, que não estão informados, para evitar surpresas pós-arrematação. A documentação está disponível para análise, o que facilita a tomada de decisão.

Em resumo, a recomendação é participar ativamente da primeira praça, monitorar os lances e estar preparado para arrematar próximo ao lance inicial, considerando os custos adicionais e possíveis débitos. Este imóvel pode ser interessante para revenda ou locação, dependendo do perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.909,18 e da 2ª praça é de R$ 921.038,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lins De Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lins De Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Lins de Vasconcelos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lins de Vasconcelos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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