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Loja com garagem e casa linear, Rio de Janeiro, sem registro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Loja com garagem e casa linear em Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel oferece uma loja com área coberta que serve como garagem, além de uma construção tipo casa linear. Embora não possua registro imobiliário, o imóvel está localizado em um lote definido no Loteamento Pedra Branca, o que pode facilitar a regularização futura.

Características importantes:
  • Localização estratégica em Guaratiba, bairro em expansão.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para pagamento.
  • Comissão do leiloeiro de 5% aplicada sobre o valor do lance.

Este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial com residência integrada, com potencial para regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 16:00
Valor: R$ 206.625,30
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 413.250,60 e o lance mínimo atual de R$ 206.625,30, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel comercial com área residencial integrada em Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

Recomendo aguardar o ciclo de venda direta, especialmente o 1º ciclo com encerramento em 12/06/2025, para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para o restante.

Após a aquisição, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Regularização do imóvel: Como não há registro imobiliário, é fundamental providenciar a regularização junto ao Ofício de Registro de Imóveis para garantir segurança jurídica e facilitar futuras negociações.
  • Valorização do imóvel: Investir em melhorias na loja e na casa linear para aumentar o valor de mercado e atrair potenciais locatários ou compradores.
  • Uso misto: Avaliar a possibilidade de uso misto do imóvel, combinando comércio e residência, o que pode ampliar as opções de renda.
  • Monitoramento do mercado: Acompanhar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoPrazo
AquisiçãoParticipar do 1º ciclo da venda diretaAté 12/06/2025
RegularizaçãoProvidenciar registro imobiliário3-6 meses após aquisição
MelhoriasReformas e adaptações para valorização6-12 meses após aquisição
RentabilizaçãoLocação ou venda do imóvelApós melhorias

Conclusão: Este imóvel oferece uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a investir na regularização e valorização do bem, aproveitando as condições facilitadas de pagamento e o potencial comercial e residencial da propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.625,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Patrick. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Patrick em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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