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Casa com 156 m² em Itapetininga, SP , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itapetininga!
Esta casa espaçosa de 156 m² na Vila Esplanada oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área total de 150 m², o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade. Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 416.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:24
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itapetininga, com 156 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 416.000,00 e um valor inicial de R$ 240.000,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for revenda após uma eventual reforma ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 240.000,00. Se não houver lances, a segunda praça, com um valor de incremento de R$ 10.000,00, seria o momento ideal para fazer uma oferta. A ausência de lances na primeira praça pode indicar que o valor inicial é considerado alto pelo mercado, ou que há pouca liquidez para este tipo de imóvel em leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Esplanada, Itapetininga, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Verificar o preço médio de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante. Consultar advogados especializados em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para os reparos necessários. Isso ajudará a calcular o custo total de aquisição e a definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado, nos custos de desocupação e reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis praticados na região.
  • Praça Ideal:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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