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Casa com 156m² de área construída em Dracena/SP , Centro , Dracena - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282.75m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Dracena/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 156,21m² em um terreno de 282,75m², localizado no coração do bairro Centro. Ideal para quem busca espaço e conforto para a família.
Apesar da avaliação inicial de R$ 200.000,00 em 2020, o valor atualizado para agosto de 2025 é de R$ 275.674,18, indicando um potencial de valorização.
Atenção investidor: O imóvel possui algumas pendências de regularização de ônus e indisponibilidades judiciais, que serão de responsabilidade do arrematante. No entanto, débitos de IPTU e outros serão sub-rogados no valor da arrematação, tornando a aquisição mais vantajosa. Uma análise detalhada dos processos judiciais mencionados é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:45
Valor: R$ 275.674,18
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:45
Valor: R$ 137.837,09
Economia: R$ 137.837,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Dracena/SP, com 282,75m² de terreno e 156,21m² construídos, apresenta um valor de avaliação atualizado para R$ 275.674,18 em agosto de 2025. O lance inicial é de R$ 138.000,00, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00. A segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, representa um ponto de entrada muito atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (proc. nº 3480120120181655, nº 10043808720148260348, e nº 1008862-73.2017.8.26.0348) e a matrícula nº 7.615 para entender completamente as indisponibilidades e a necessidade de regularização do usufruto. A responsabilidade pela regularização recai sobre o arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença significativa entre o lance inicial e o valor de avaliação, e a informação de que a segunda praça tem lance mínimo de 50% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor substancialmente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório para regularização da matrícula e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel, além dos custos judiciais para baixa das indisponibilidades.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Dracena/SP para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização. A área construída de 156,21m² em um terreno de 282,75m² sugere uma boa distribuição espacial.
  • Regularização: Planejar os recursos e o tempo necessários para a regularização das pendências judiciais e de matrícula. Este pode ser o principal desafio, mas também a fonte de maior valorização após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dracena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Dracena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dracena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dracena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.674,18 e da 2ª praça é de R$ 137.837,09. Para arrematar imóveis em leilão em Dracena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dracena no edital oficial. Imóveis de leilão em Dracena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Dracena/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dracena. Confira outros imóveis em leilão em Dracena.
Para participar de leilões de imóveis em Dracena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dracena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dracena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dracena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dracena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dracena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dracena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dracena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dracena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dracena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dracena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dracena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dracena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dracena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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