Imóvel Urbano com 196m² em Dracena/SP , Jardim Vera Cruz , Dracena - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Dracena/SP, com área total de 196m², apresenta um valor de avaliação de R$ 150.000,00. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 75.000,00, com encerramento em 14/11/2025. A segunda praça, com desconto de 50%, inicia em R$ 90.000,00, e a terceira em R$ 15.000,00. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, há uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Dracena/SP para confirmar o valor de mercado e identificar o potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, visando um retorno sobre o investimento mais atrativo. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 90.000,00, o que ainda representa um desconto significativo em relação à avaliação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis reformas e custos de regularização, caso existam. O débito atual de R$ 14.451,49 referente a dívidas deve ser quitado, e é importante verificar se este valor está incluso no lance ou se será pago separadamente.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição, seja para venda futura ou para locação, considerando a localização e a estrutura existente.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

A aquisição na terceira praça, com lance mínimo de R$ 15.000,00, pode ser uma oportunidade de excelente custo-benefício, mas exige uma análise rigorosa das condições e riscos envolvidos.