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Casa com 157m² área privativa - 0 quartos - 0 banheiros - , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 157 metros quadrados de área privativa localizada em Jardim do Tiro, leilão de imóveis em São Paulo. Embora não possua quartos ou banheiros especificados, sua área ampla oferece potencial para personalização conforme a necessidade do comprador. O imóvel está disponível para financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a crédito para aquisição. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil, o que é vantajoso para investidores que buscam flexibilidade financeira.


Principais pontos de interesse:

  • Área privativa de 157m², ideal para reformas ou adaptações.
  • Localização em bairro residencial de São Paulo, com boa valorização.
  • Possibilidade de financiamento pela Caixa, facilitando a compra.
  • Documentação regularizada com matrícula e edital disponíveis.

Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e que possam realizar melhorias para aumentar seu valor de mercado ou para uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 468.000,00
Economia: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 780.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025, com lance reduzido para R$ 468.000,00, representando uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a avaliação de R$ 780.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é recomendável iniciar lances próximos ao valor inicial para garantir competitividade. A ausência de quartos e banheiros declarados sugere a necessidade de uma vistoria detalhada para avaliar possíveis reformas, o que pode impactar no custo total do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e edital disponíveis para confirmar a regularidade do imóvel.Imediato
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidades de reforma e custos associados.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance estratégico próximo ao valor inicial.21/07/2025
4. Estratégia de LanceSe não arrematado, aguardar o segundo leilão para tentar lance mais baixo.24/07/2025
5. FinanciamentoAproveitar a linha SBPE para financiamento, facilitando o pagamento.Após arrematação
6. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de revenda ou aluguel.Após aquisição

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições de pagamento facilitadas pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dr Boghos Boghossian Fase I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dr Boghos Boghossian Fase I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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