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Casa aconchegante com 256m² de área total, perfeita para moradia familiar , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256.27m²

Descrição

Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilão em São Paulo. Com 256,27m² de área total, o imóvel pode ser reformado para aluguel ou revenda, considerando sua localização em Vila das Belezas. Potencial de valorização é alto devido à proximidade de serviços urbanos.
Analise os custos iniciais: lance mínimo de 40% da avaliação (R$ 240.000,00), com comissão de 5%. Verifique a documentação para evitar surpresas com ônus. Planeje reformas para aumentar o valor, como modernização de espaços.

  • Considere o mercado local para aluguel residencial.
  • Avalie o custo de manutenção anual.
Esta aquisição pode gerar renda passiva se gerenciada corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 600.000,00, com lance mínimo definido em 40% desse valor, ou seja, R$ 240.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial com o menor lance possível, maximizando o potencial de lucro. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 378.423 e o cartório para garantir que não haja restrições além das mencionadas, como débitos de condomínio que recairiam sobre mim como comprador.

Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu calcularia o orçamento para lances subsequentes, visando não excedir 50% da avaliação para manter uma margem de segurança. Como o leilão é judicial, eu monitoraria o processo nº 0012100-89.2006.5.02.0003 no TJSP para entender o andamento e possíveis atrasos que poderiam afetar o cronograma.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceEntrar com lance na primeira praça em R$ 240.000,00, incrementando apenas se necessário, para evitar sobrepagamento.
Condições de PagamentoOptar por parcelamento se possível, com entrada de 25% e até 30 parcelas, garantindo hipoteca no imóvel para segurança, mas priorizando pagamento à vista para agilidade.
Manutenção e ReformaApós aquisição, alocar recursos para reformas na área de 256,27m², transformando-a em unidades para aluguel, com custo estimado em 10-15% do valor de aquisição.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel for 100% do lote, eu o reformaria para locação residencial, visando rendimento anual de 6-8% com base no mercado local de leilão em São Paulo. Se não houver 100% de propriedade clara, eu reconsideraria a compra para evitar disputas.
  • Riscos e Mitigação: Monitorar os débitos, como IPTU, que podem ser zero ou estimados, e usar o leilão eletrônico para lances precisos. Evitar overbidding na segunda ou terceira praça, que não está definida, para manter custos controlados.

Em resumo, eu investiria tempo em pesquisa de mercado local para aluguel ou venda, calculando ROI com base no lance inicial e custos operacionais. Isso garantiria uma abordagem equilibrada, visando rentabilidade sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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