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Casa com 158,94m² e terreno de 313,5m² em Santa Maria/RS , Presidente Joao Goulart , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santa Maria/RS! Esta casa oferece uma excelente área construída de 158,94m² em um terreno espaçoso de 313,5m². Com 2 quartos, 2 salas e 2 vagas de garagem, é ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização no bairro Presidente Joao Goulart garante praticidade no dia a dia. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora averbada, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 410 deste leilão da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, visto que o leilão está atualmente aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, com lance mínimo de R$ 189.000,00 e avaliação de R$ 315.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o desenvolvimento dos lances durante a primeira praça. Se houver lances significativos que se aproximem ou ultrapassem o lance mínimo, pode ser necessário ajustar a estratégia.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender a natureza exata do gravame/penhora averbada. A regularização é por conta do adquirente, e o custo e a complexidade dessa regularização devem ser estimados.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance mínimo (ou o valor que se pretende ofertar na segunda praça), os custos de regularização do gravame, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de mudança.
  • Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou os lances forem muito baixos, a segunda praça, com início em 19/01/2026, é o momento ideal para ofertar. O lance mínimo para a segunda praça geralmente é inferior ao da primeira. É importante verificar o edital para confirmar o valor exato.
  • Oferta Estratégica: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas que ainda ofereça uma margem de lucro após a regularização e possíveis reformas. Um valor entre R$ 189.000,00 e R$ 220.000,00 seria um ponto de partida razoável, dependendo da análise de custos de regularização.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar se o imóvel permite utilização de FGTS ou f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente Joao Goulart em Santa Maria/RS. A região de Presidente Joao Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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