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Casa com 158,97m² de área construída em São Joaquim da Barra/SP , Jardim Marivan , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

329.74m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP!
Este imóvel, localizado na Rua Goiânia, 1629, no bairro Jardim Marivan, oferece uma excelente área construída de 158,97m² em um terreno de 329,74m². Apesar de estar ocupado e não permitir visitação no momento, sua localização e potencial de valorização o tornam um alvo interessante para investidores.

Apesar dos ônus e débitos existentes, que serão sub-rogados no valor da arrematação, a oportunidade de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 238.576,65 por um lance inicial de R$ 242.706,69 (1ª Praça) ou R$ 145.624,01 (2ª Praça) é bastante atrativa. A proximidade com a R. Rio Branco e R. Brasília facilita o acesso e a logística.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 242.706,69
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 145.624,01
Economia: R$ 97.082,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, com área construída de 158,97m² e terreno de 329,74m², apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, especialmente devido à sua situação de ocupação e aos ônus registrados.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 238.576,65. A primeira praça inicia em R$ 242.706,69, com um desconto de 40% na segunda praça, que começa em R$ 145.624,01. A segunda praça é significativamente mais atrativa do ponto de vista financeiro, oferecendo um potencial de retorno maior. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro, a menos que haja uma oportunidade excepcional de negociação na primeira praça.

Estratégia de Ação:

EtapaDescriçãoObservações
1. Pesquisa de MercadoAnalisar imóveis similares na região de São Joaquim da Barra/SP, focando no bairro Jardim Marivan. Verificar valores de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, etc.).Considerar a demanda local por imóveis residenciais e comerciais.
2. Planejamento de DesocupaçãoUma vez arrematado, o principal desafio será a desocupação do imóvel. É crucial iniciar o processo legal de desocupação o mais rápido possível, respeitando os prazos e procedimentos legais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientar este processo.O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
3. Reforma e ValorizaçãoApós a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar intervenções que agreguem valor ao imóvel, como atualização de acabamentos, pintura, reparos estruturais e, se necessário, modernização de instalações elétricas e hidráulicas.O objetivo é adequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.706,69 e da 2ª praça é de R$ 145.624,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marivan em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Jardim Marivan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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