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Casa com 159,10 m² em Marília - Oportunidade Única , Vila Triângulo , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Marília!
Este imóvel comercial e residencial oferece uma localização privilegiada na Av. Independência, com grande potencial de valorização. Atualmente, o espaço abriga um escritório de arquitetura, uma residência e uma empresa de reciclagem, demonstrando sua versatilidade e capacidade de gerar renda em múltiplos segmentos.
A estrutura em tijolos, com 159,10 m² de área construída em um terreno de 220 m², é ideal para quem busca um imóvel com boa visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:45
Valor: R$ 461.222,02
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:45
Valor: R$ 415.099,82
Economia: R$ 46.122,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional em uma localização estratégica em Marília.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel misto (comercial e residencial)
  • Localização: Av. Independência, 396, Marília/SP - Esquina com Rua Mato Grosso.
  • Área Construída: 159,10 m²
  • Área do Terreno: 220 m²
  • Uso Atual: Escritório de Arquitetura, Residência e Empresa de Reciclagem.
  • Situação Legal: Imóvel em leilão judicial, com diversas averbações e penhoras.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a segunda praça oferece um valor mais atrativo, com o lance inicial de R$ 415.099,82. A avaliação inicial foi de R$ 461.222,02, o que indica uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Dada a complexidade das averbações na matrícula (partilha, penhoras, indisponibilidade), é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a fundo todos os documentos e processos associados. O objetivo é entender completamente os riscos e custos envolvidos na regularização do imóvel após a arrematação.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de locação ou venda do imóvel após a regularização. Considerando os usos atuais (escritório, residência, reciclagem), é possível explorar:

    • Aluguel Comercial: O espaço de escritório e a área de reciclagem podem ser alugados para empresas que buscam boa visibilidade e localização.
    • Aluguel Residencial: A parte residencial pode ser alugada para famílias ou estudantes.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.222,02 e da 2ª praça é de R$ 415.099,82. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Triângulo em Assis/SP. A região de Vila Triângulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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