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Casa com 159m² de área construída em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 159m² em um terreno de 68m², localizado em uma região promissora de São Paulo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os riscos e custos de desocupação, bem como as providências decorrentes da ação, são de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arca com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que representa uma vantagem adicional. Uma análise cuidadosa do processo judicial e dos custos de desocupação é recomendada para maximizar o potencial de retorno deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 00:00
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua João Brasilino dos Santos, 142, apartamentos leilão em São Paulo/SP

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige cautela e análise aprofundada, principalmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. A área construída de 159m² em um terreno de 68m² sugere uma edificação com potencial de aproveitamento, mas a desocupação e a resolução da ação judicial são fatores cruciais.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelCasa
Área Construída159 m²
Área do Terreno68 m²
SituaçãoOcupado
Processo JudicialAção Indenizatória - Proc. 1053193-33.2025.8.26.0002 (em trâmite)
Responsabilidade do ArrematanteDesocupação, custos e riscos da ação judicial.
Responsabilidade do VendedorDébitos de IPTU até a data do leilão.

Estratégia de Investimento Sugerida:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise o processo judicial nº 1053193-33.2025.8.26.0002. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é essencial para precificar corretamente o risco.
  • Orçamento para Desocupação: Com base na análise jurídica, estime os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante, custos de advogados e, eventualmente, custos de reintegração de posse.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e a resolução da ação judicial, o imóvel poderá ser avaliado com base em seu potencial de mercado. A área construída de 159m² pode ser adequada para fins residenciais ou comerciais, dependendo da localização exata e do zoneamento....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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