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Sobrado com 3 quartos, banheiro e garagem com comércio , Vila Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com comércio integrado
Este sobrado localizado em Vila Maria, leilao com descontos em São Paulo, possui uma área de terreno de 131,25 m² e uma construção que inclui garagem com comércio na parte inferior e área residencial no pavimento superior com sala, banheiro, cozinha e três dormitórios. A construção é informal, sem projeto arquitetônico registrado, o que pode demandar regularização futura.

O imóvel está matriculado no 17º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo e possui processo judicial ativo (0019339-15.2018.8.26.0001), indicando que a aquisição será via leilão judicial. O lance mínimo está fixado em R$ 833.156,92, com avaliação oficial de R$ 925.729,91.

Este imóvel oferece potencial para investidores que buscam diversificação, podendo explorar a parte comercial para renda imediata e a parte residencial para locação ou reforma para valorização. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses facilita a aquisição.

Aspectos importantes:
  • Regularização da construção pode ser necessária.
  • Localização em bairro com potencial de valorização.
  • Leilão judicial com lance inicial abaixo da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 14:00
Valor: R$ 833.156,92
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 14:00
Valor: R$ 833.156,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 833.156,92 e avaliação de R$ 925.729,91, o investidor deve analisar cuidadosamente a documentação e o estado da construção, pois a benfeitoria não está averbada na matrícula, o que pode implicar em custos para regularização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 13/06/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 04/07/2025, mantendo o mesmo lance mínimo, o que pode representar uma oportunidade para aquisição com desconto adicional.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno131,25 m²
ConstruçãoSobrado com garagem comercial e 3 dormitórios
Lance mínimoR$ 833.156,92
AvaliaçãoR$ 925.729,91
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
RegularizaçãoConstrução não averbada, possível custo adicional

Além disso, sugiro:

  • Verificar a viabilidade de regularização da construção junto à prefeitura.
  • Estudar o potencial de renda da parte comercial e residencial.
  • Considerar o impacto do parcelamento na liquidez do investimento.
  • Acompanhar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação e estão dispostos a investir em regularização e melhorias para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 833.156,92 e da 2ª praça é de R$ 833.156,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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