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Casa com 160,52m² em Vila Esperança, São Paulo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade de Investimento na Vila Esperança!
Esta casa residencial oferece 160,52m² de área construída em um terreno de 136,00m², localizada em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo com fácil acesso a serviços e vias importantes. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, permitindo que o novo proprietário planeje reformas e adaptações conforme seu interesse. A matrícula atualizada e o edital completo estão disponíveis para análise detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 18:00
Valor: R$ 529.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Vila Esperança, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel residencial com área construída de 160,52m² e terreno de 136,00m². A localização em uma região consolidada, com boa infraestrutura e acesso a vias importantes, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e é vendido no estado de conservação em que se encontra, o ideal seria aguardar a primeira praça (Evento Único), que tem uma oferta inicial de R$ 529.000,00. Este valor pode ser um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o edital completo e a matrícula para entender quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental examinar minuciosamente o edital para compreender todas as condições de venda, taxas, impostos e responsabilidades. A matrícula fornecerá o histórico legal do imóvel e quaisquer ônus existentes.
  • Avaliação de Custos de Regularização e Reforma: Como o imóvel está ocupado e é vendido no estado atual, é essencial estimar os custos para desocupação, possíveis reformas e regularizações necessárias. Isso impactará diretamente o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de R$ 529.000,00 for considerado atrativo após a análise dos custos totais, pode-se considerar um lance. No entanto, é prudente ter uma margem para negociação, caso o leilão permita. A ação anulatória mencionada (nº 1009899-16.2025.8.26.0006) requer atenção especial e pode influenciar o valor do lance.
  • Potencial de Valorização: A Vila Esperança é uma área com potencial de desenvolvimento. Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.

Observação Importante: A ação anulatória citada exige uma análise jurídica aprofun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 529.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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