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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180.7m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 180,7 m² e terreno de 191,4 m², localizada em bairro residencial consolidado. Possui 3 dormitórios, além de um dormitório e banheiro de empregada, 1 sala, varanda e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e providências para desocupação. A matrícula está registrada no 8º CRI de apartamentos leilão em São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 5.000,00, com débitos quitados até a data do leilão pelo vendedor.

O imóvel não aceita visitação e está disponível para financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. A localização no bairro Imirim, São Paulo, é estratégica para quem busca imóvel residencial com boa área privativa e terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 624.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e terreno em apartamentos leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula do edital. A matrícula registrada no 8º CRI de São Paulo oferece segurança jurídica para a aquisição.

O lance inicial está em R$ 624.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão está liberado para lances, o que indica possibilidade de negociação direta. O IPTU anual de R$ 5.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro, embora os débitos sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público potencial para revenda ou uso próprio. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode aproveitar descontos maiores nas praças subsequentes.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída180,7 m²
Área do Terreno191,4 m²
Lance InicialR$ 624.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
IPTU AnualR$ 5.000,00
FinanciamentoAté 420 meses
SituaçãoOcupado

Em resumo, o plano de ação seria: monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça, avaliar a possibilidade de arremate considerando o valor do lance e custos adicionais, e preparar-se para a desocupação do imóvel. A localização e características do imóvel indicam potencial para moradia ou revenda após regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Agata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Agata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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