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Casa com 160m² em São Luis/MA , Cidade Operária , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em São Luis!
Esta casa oferece 160m² de área privativa e 160m² de terreno, com 2 quartos, varanda e 3 banheiros. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização.
Apesar de haver uma área de 109,53m² não averbada, a regularização fica por conta do adquirente, o que representa uma oportunidade de negociação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 446.685,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis, MA, apresenta um lance inicial de R$ 215.000,00 para o primeiro leilão e R$ 446.685,45 para o segundo. A avaliação é de R$ 215.000,00, o que indica que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente considerando a área construída de 160m² e terreno de 160m², com 2 quartos e 3 banheiros.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim America, em São Luis. Verifique preços de venda e locatícios para entender o potencial de retorno do investimento.
  • Avaliação Técnica: Dado que há uma área de 109,53m² não averbada, contrate um engenheiro ou arquiteto para avaliar os custos e a viabilidade da regularização. Essa informação será vital para calcular o custo total do imóvel após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e a avaliação da regularização indicarem um bom potencial de lucro, considere fazer um lance no primeiro leilão, respeitando o lance mínimo de R$ 215.000,00. Caso contrário, aguarde o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 446.685,45, mas é importante verificar se o valor de mercado justifica esse investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser vendido ou alugado com valorização, dependendo da qualidade da execução e das condições do mercado imobiliário local.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
Lance Mínimo (1° Leilão)R$ 215.000,00
Custos de Regularização (Estimativa)A definir
Custos de Reforma (Estimativa)A definir
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)A definir

A decisão de inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 446.685,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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