Casa com 162 m² em Urânia, SP , Residencial Vicente Filié , Urania - SP

Analisando o imóvel em Urânia, SP, com lance mínimo de R$ 172.658,00 e área construída de 162,02 m², a estratégia ideal seria focar na segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arrematação mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Urânia para entender o valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar custos com documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de desocupação.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel estiver em leilão judicial, é crucial consultar o processo para entender quaisquer ônus ou pendências.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um cronograma e orçamento detalhado. Se o objetivo for revenda, focar em marketing e divulgação para atrair compradores. Se for para locação, pesquisar o mercado de aluguel local.

Considerações sobre o Leilão:

O imóvel é classificado como 'Ocupado', o que pode implicar em custos e tempo adicional para desocupação. A descrição menciona que o IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo	172.658,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	8.632,90
ITBI (estimativa 2%)	3.453,16
Custos de Desocupaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Urania/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 vagas e 50m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 83.428 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 vagas e 50m² const... IPL 6.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros em Urânia/SP 1ª Praça: R$ 98.222 Leilão: 18/11/2025 Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheir... IPL 1.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Vicente Filié - Urânia/SP 1ª Praça: R$ 189.700 Leilão: 23/06/2025 Casa em Vicente Filié - Urânia/SP Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 208m² de terreno em Urânia/SP 1ª Praça: R$ 131.280 Leilão: 24/09/2026 Casa ocupada com 208m² de terreno em Urâ... IPL 1.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Vicente Filié - Urânia/SP 1ª Praça: R$ 201.600 Leilão: 28/03/2025 Casa em Vicente Filié - Urânia/SP IPL 4.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Urânia/SP com 162m² construída 1ª Praça: R$ 127.360 Leilão: 14/10/2026 Casa Ocupada em Urânia/SP com 162m² cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Urania? O leilão de imóveis extrajudicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.658,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Urania? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vicente Filié em Urania/SP. A região de Residencial Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Urania? Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Urania. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Urania? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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