Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
162m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em Urânia, SP! Descubra esta casa com 162 m² de área construída, localizada na Rua Antonio Pontel, 4285, no bairro Vicente Fili?. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização. Aproveite as condições de pagamento flexíveis!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 21:37
Encerrado
R$ 172.658,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:37
Valor:R$ 172.658,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando o imóvel em Urânia, SP, com lance mínimo de R$ 172.658,00 e área construída de 162,02 m², a estratégia ideal seria focar na segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arrematação mais vantajoso.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Urânia para entender o valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.
Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar custos com documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de desocupação.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel estiver em leilão judicial, é crucial consultar o processo para entender quaisquer ônus ou pendências.
Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um cronograma e orçamento detalhado. Se o objetivo for revenda, focar em marketing e divulgação para atrair compradores. Se for para locação, pesquisar o mercado de aluguel local.
Considerações sobre o Leilão:
O imóvel é classificado como 'Ocupado', o que pode implicar em custos e tempo adicional para desocupação. A descrição menciona que o IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo
172.658,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
8.632,90
ITBI (estimativa 2%)
3.453,16
Custos de Desocupaçã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Urania/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.658,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vicente Filié em Urania/SP. A região de Residencial Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania.
Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Urania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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