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Casa com 163m² de área construída em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa, com 163m² de área construída e um terreno de 300m², está localizada em uma área privilegiada do bairro Teresópolis. Ideal para quem busca um lar com potencial de valorização e a conveniência de estar em uma cidade vibrante.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um deságio de 24% sobre o valor de avaliação, tornando-se um investimento atrativo. A estrutura do imóvel permite diversas possibilidades de reforma e personalização, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 487.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especificamente no bairro Teresópolis, é um ponto forte, pois a região tende a ter boa liquidez e valorização imobiliária.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 24/11/2025, com um valor de venda a partir de R$ 487.200,00. Este valor já apresenta um deságio significativo de 24% em relação ao valor avaliado de R$ 641.000,00, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Crédito e Planejamento Financeiro: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada da capacidade de financiamento. O valor de entrada mínima indicado é de R$ 97.440,00, com parcelas a partir de R$ 4.917,00 em até 420 meses. É importante simular diferentes cenários de financiamento para garantir a viabilidade financeira.
  • Visita Presencial: Dada a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável. Isso permitirá avaliar o estado real do imóvel, a necessidade de reformas e os custos envolvidos na desocupação.
  • Custos de Desocupação: O edital especifica que todas as despesas e providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar esses custos para incluí-los no investimento total.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital completo é essencial para entender todas as cláusulas, prazos e condições do leilão.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de venda a partir de R$ 487.200,00, pode-se considerar um lance próximo a este valor, ajustando-o conforme a análise de mercado e a concorrência esperada. A possibilidade de financiamento em até 420 meses dilui o custo, t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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