Casa com 166m² de área construída em Porto Alegre/RS , Lageado , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especificamente no bairro Hípica, é um ponto forte, pois a cidade tem apresentado um crescimento imobiliário consistente.

Análise de Valor e Praça:

• Valor Avaliado: R$ 720.000,00
• Valor de Venda (a partir de): R$ 547.200,00
• Deságio: 24%

Considerando o deságio significativo de 24% em relação ao valor avaliado, a aquisição neste leilão é altamente recomendada. O valor de venda a partir de R$ 547.200,00 sugere uma margem considerável para negociação e valorização futura.

Estratégia de Aquisição e Pós-Leilão:

A data do leilão é 24/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

1. Participar do leilão: Comprar o imóvel pelo valor de venda, aproveitando o deságio.
2. Planejar a desocupação: A cláusula 4.12 do edital indica que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação são do arrematante. É crucial orçar e planejar essa etapa cuidadosamente. Contratar uma imobiliária especializada em desocupação pode ser uma boa opção.
3. Avaliar o potencial de reforma e valorização: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. Com base na área construída de 166m², é possível planejar melhorias que agreguem valor ao imóvel.
4. Mercado de Locação ou Revenda: Porto Alegre, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Hípica, oferece um mercado de locação aquecido. Alternativamente, após as reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido com lucro, capitalizando sobre o valor de aquisição vantajoso.

Condições de Pagamento:

Entrada Mínima (indicativa):

R$ 10... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Casa com área 239,71m² - Bairro Chácara das Pedras 1ª Praça: R$ 757.600 2ª Praça: R$ 757.600 Leilão: 14/05/2025 Casa com área 239,71m² - Bairro Chácara... IPL 4.8 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 7 quartos e 481,46 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 1.825.905 Leilão: 18/05/2026 Casa com 7 quartos e 481,46 m² de área p... IPL 2.4 Extrajudicial Grandes Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos e Piscina em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 1.862.800 Leilão: 27/11/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos e Pisci... IPL 8.7 Extrajudicial HD Leilões Casa com 55m² em Terreno de 143,8m² - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 60.393 Leilão: 26/01/2026 Casa com 55m² em Terreno de 143,8m² - Po... IPL 7.2 Extrajudicial K Leilões Casa com 3 quartos e 3 banheiros em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 840.000 2ª Praça: R$ 504.000 Leilão: 28/09/2026 Casa com 3 quartos e 3 banheiros em Port... IPL 3.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 121,60 m² e 2 pavimentos - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 419.749 Leilão: 29/07/2026 Casa com 121,60 m² e 2 pavimentos - Port... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Lageado em Porto Alegre/RS. A região de Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita