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Casa com 55m² em Terreno de 143,8m² - Porto Alegre/RS , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Casa com 55m² de área construída em um terreno de 143,8m², ideal para quem busca um projeto personalizado.
O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.
Apesar de necessitar de reformas e estar sem condição de habitabilidade, o potencial de valorização é significativo.
Atenção: O imóvel possui gravames e a regularização é por conta do adquirente. Verifique o edital para detalhes sobre débitos e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 60.392,76
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Porto Alegre, embora necessite de intervenções, apresenta um terreno de 143,8m² que oferece flexibilidade para reformas e ampliações, com uma área construída de 55m² distribuída em 2 quartos e 2 banheiros. A localização no bairro Lomba Do Pinheiro, em condomínio fechado (Bella Citta Cond Parque), pode ser um diferencial para quem busca tranquilidade.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

O leilão está aberto para lances, com um lance mínimo atual de R$ 60.392,76 e uma avaliação de R$ 100.000,00. O incremento é de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel está sem condição de habitabilidade e possui gravames, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 60.392,76) pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A estratégia seria monitorar os lances e, se possível, ofertar um valor próximo ao lance mínimo, considerando os custos adicionais de regularização e reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Lomba do Pinheiro, Porto Alegre, para entender o valor de mercado após a reforma.
  • Orçamento de Reforma e Regularização: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária para tornar o imóvel habitável e para a regularização dos gravames e pendências na matrícula. Este custo deve ser somado ao lance máximo desejado.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total do imóvel (lance + comissão do leiloeiro + impostos + custos de reforma + custos de regularização) para garantir que o investimento seja rentável.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento no edital. O edital menciona que é admitido lance para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Se o comprador optar por financiamento, é crucial obter pré-aprovação d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.392,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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