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Casa com 170,11 m² em Jardim Natal I , Residencial João Liporoni , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Franca, SP!
Esta casa no Jardim Natal I oferece um terreno espaçoso de 200m² e uma área construída de 170,11m², com potencial para valorização. A localização privilegiada e o valor atrativo, 34% abaixo na segunda praça, a tornam um investimento promissor. Ideal para quem busca rentabilidade e um projeto de reforma personalizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 318.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial de R$ 318.000,00 está 34% abaixo do valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior. A segunda praça, onde o valor está mais baixo, é um ponto estratégico para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Franca, SP, focando no bairro Jardim Natal I. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance e a estimar o potencial de revenda ou aluguel.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar as condições reais de construção, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona uma divergência de área entre o que consta no RI e o que está no IPTU, o que exigirá regularização, e os custos dessa regularização serão do comprador.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de leilão. Compare este total com o valor de mercado estimado para garantir a lucratividade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é R$ 318.000,00, com um incremento de R$ 10.000,00, defina seu lance máximo com base na sua análise de rentabilidade. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor atual estiver acima do seu limite, mas esteja ciente de que outros interessados podem fazer o mesmo.
  • Documentação e Financiamento: Verifique a documentação do imóvel (matrícula, edital) com atenção. Embora o HTML não mencione financiamento, é crucial verificar se o imóvel se qualifica para financiamento bancário ou se será necessário capital próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial João Liporoni em Franca/SP. A região de Residencial João Liporoni possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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