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Casa com 170,47m² em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araruama/RJ!
Esta casa oferece 170,47m² de área construída em um terreno de 414m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
A localização privilegiada no Bairro Areal, na Rua Walter Fonseca, nº 111, proporciona fácil acesso e conveniência.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 379.044,90
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 262.683,55
Economia: R$ 116.361,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araruama/RJ apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal. A área construída de 170,47m² em um terreno de 414m² oferece uma boa base para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 379.044,90N/A
2ª Praça23/01/2026 10:00R$ 262.683,55~30%

Considerando o valor de lance inicial da segunda praça (R$ 262.683,55), que já representa uma depreciação significativa em relação ao lance da primeira praça, seria prudente aguardar esta segunda oportunidade para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom comparativo para definir o teto de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o andamento do leilão, especialmente o número de lances na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Araruama/RJ para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (IPTU), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 1074700F001300, que deve ser verificado junto aos órgãos competentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, e estar preparado para ofertar na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Due Diligence:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.044,90 e da 2ª praça é de R$ 262.683,55. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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