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Casa com 5 quartos em Araruama/RJ , Rio Do Limão , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.7m²

Quartos

5

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece 276,7 m² de área total e 465,13 m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 5 quartos, 4 banheiros e 2 salas, é perfeito para famílias grandes.
Localizado em uma região promissora, aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.225.590,49
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.031.767,30
Economia: R$ 193.823,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 5 quartos e uma área total de 276,7 m² em um terreno de 465,13 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.225.590,49 e a segunda praça, com um lance inicial de R$1.031.767,30, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à primeira praça e ao valor de avaliação de R$1.090.000,00.
  • Considerando o valor de avaliação, a segunda praça parece ser mais atrativa financeiramente. Recomendo monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em Araruama/RJ, especificamente no bairro Rio Do Limão. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros).

2. Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o valor do IPTU (R$40811, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está quitado).

3. Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização da região. Araruama é uma cidade turística e com desenvolvimento imobiliário. Investir em um imóvel com bom espaço pode ser vantajoso para locação de temporada ou para revenda futura.

4. Ocupação do Imóvel: A descrição não informa se o imóvel está ocupado ou desocupado. Caso esteja ocupado, considere os custos e o tempo para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento.

5. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.225.590,49 e da 2ª praça é de R$ 1.031.767,30. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Limão em Araruama/RJ. A região de Rio Do Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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