Casa com 170m² de área construída em Porto Alegre/RS , Glória , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 24 de outubro de 2025, com um lance mínimo de R$ 337.000,00. Este valor é significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça (R$ 900.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição indica que o imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e no potencial de reforma. Considerando o lance mínimo da segunda praça, um valor de até R$ 400.000,00 pode ser estratégico, dependendo da condição do imóvel.
• Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos de reforma, impostos (IPTU, se houver débitos após a data de arrematação, embora o edital mencione que débitos anteriores serão quitados pelo vendedor) e taxas de leilão.
• Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cumprir esta condição.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, planeje a desocupação do imóvel e as reformas necessárias para valorizá-lo. A área construída de 170m² e o terreno de 376,73m² oferecem flexibilidade para diferentes projetos, seja para revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	337.000,00 (mínimo)
Taxas do L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 8.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 54,07m² construídos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 51.000 Leilão: 24/07/2025 Casa com 54,07m² construídos em Porto Al... IPL 6.7 Extrajudicial Pietos Leilões Casa com 4 Quartos em Santana, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 26/11/2025 Casa com 4 Quartos em Santana, Porto Ale... IPL 6.0 Judicial NS Leilões Casa com 44m² em Santa Tereza, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 395.000 2ª Praça: R$ 197.500 Leilão: 10/03/2026 Casa com 44m² em Santa Tereza, Porto Ale... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas, área de serviço e terraço 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 378.000 Leilão: 12/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas... IPL -3.9 Judicial Leilão Judicial Casa com depósito em construção e galpão antigo para oficina 1ª Praça: R$ 2.137.500 2ª Praça: R$ 4.275.000 Leilão: 17/06/2025 Casa com depósito em construção e galpão... IPL 6.5 Judicial MP Leilões Casa com terreno de 240m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 11/09/2025 Casa com terreno de 240m² em Porto Alegr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 337.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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